常德市一处9192.1平方米的物业，卖价7799.71万元，算下来每平方米达8485元；买者是上市公司洞庭水殖，卖者是其大股东的控股子公司。笔者孤陋寡闻，不知道常德市面的楼价，但就在堪称涨幅第一的上海，平均房价也就8000多元（报载9月上旬上海平均房价已跌破8000元），但上海的地价已达4、5百万一亩，而常德不过几十万一亩。
做水产的何以花8000万买商业楼盘
9月15日，洞庭水殖刊登关联交易公告称，董事会已决定出资7799.71万元，购买湖南洞庭水殖置业公司（下称湖南置业）开发的“泓鑫城市花园”一栋建筑面积为9192.1平方米的商业用房地产，湖南置业系大股东泓鑫控股的控股子公司，因而构成关联交易。公告称，买楼目的是为了直接增加经营性资产，扩大经营性现金流，并提升公司的品牌效应。
且不说洞庭水殖购买这块物业，出的是绝对高价；公司主营水产养殖，买商业房产似乎同其主营无关，难道是为了买下后出租，坐收租金？既如此，买楼一笔付出去近8000万元，每年租金不过几百万元，现金流也是减少而不是扩大呀？再说，湖南置业由大股东泓鑫控股和上市公司共同投资，前者占52.86％，后者占47.14％，卖泓鑫城市花园若有利可图，上市公司也有47.14％的收益，为什么不作收益估算？
风险一概上市公司承担
利润大把进大股东腰包
掮着上市公司的招牌搞房地产开发，风险一概由上市公司承担，利润却大把大把地落进大股东的腰包，这是相当一批上市公司大股东打的如意算盘。洞庭水殖就是其中的一个典型。
泓鑫控股是持洞庭水殖29.91％股权的第一大股东，最终控制人即为公司董事长兼总经理罗祖亮。在房地产开发获利颇丰的那几年，洞庭水殖也和大股东一起，组建了两家房地产企业：一家名上海泓鑫置业有限公司（下称上海置业），2002年8月成立，资本金7560万元，公司出资4158万元占55%，泓鑫控股出资3402万元占45%。另一家即是上文提到的“湖南置业”，成立时资本金仅1000万元，泓鑫控股持有70％股权，公司仅投入300万元持股30％；到了2003年3月房地产开发该出大钱了，上市公司即投入现金2910万元，湖南置业资本金扩大到6810万元，公司所持股权也增至47.14％。
为了房地产开发的需要，2003年洞庭水殖银行贷款迅速增至3.75亿，当年仅合并报表的“上海置业”名下，正在开发的房产已达1.37亿元。2004年眼看房产开发进入收获期，上海置业甚至已经同一家策划公司签订了销售代理合同，销售上海天山路某地块的一处商业楼盘，约定若销售金额低于5亿元、即由该策划公司补足，就在此时，泓鑫控股却对上海置业单方面增资，使公司的持股比由55％下降到48.92％，当年不再合并报表，而且所谓公司“放弃增资”云云根本未作披露。因股权比低于50％，上海置业是不并表了，但因上海置业增加的贷款不但未减少，2004年反增至4.5亿元，说明转到大股东那边去的只是“资产”，“负债”仍由上市公司担着；另一方面就算股权比从55％降至到48.92％，按权益法计算也没有拿到过一分钱的投资收益。
如今倒好，由公司和大股东共同投资的湖南置业，其开发的商业楼盘终于可以卖钱了，按理说，公司也是开发商，开发的楼盘该卖给别人才是，却是自己开发自己买，而且是出高价买下。在国家收紧房地产调控之际，此举除了说明大股东把风险转嫁给上市公司，还能说明什么？
4亿担保为了谁
洞庭水殖在上海置业和湖南置业两家房地产公司的投资合计7370万元，约占其净资产（5.05亿元）的15％，并不算很多；问题是，正是2002、2003两年对房地产的大投入，使公司的银行贷款从7000多万元，猛增至4亿多元，仅财务费用就从2、3百万元增至2000多万元，这正是公司上市之初（2000年）净利润已达2400多万元，而今年中期不过800多万元的主要原因之所在。
最大的风险还不在这里。截止今年6月底，公司对外担保高达40505万元，相当于其净资产的80％，被担保方为四家上市公司：亚华种业、嘉瑞新材、金健米业和张家界，其中嘉瑞新材和张家界均为“鸿仪系”公司，亚华种业和金健米业财务状况也相当严峻。
在4亿多元的担保中，其中嘉瑞新材6280万元和亚华种业3945万元，共1亿元多担保已涉讼，且有的已判决公司连带赔偿即将执行，剩下的3亿担保情况也不妙。洞庭水殖为什么要替这些明知有问题的公司担保？答案是为了“互保”，那么这家一年营收不过3亿元的农业企业，又为什么要借4亿多贷款呢？原因只有一个：为房地产开发筹资。实际上，洞庭水殖正是从2002-2003年间才同这几家上市公司签订互保协议，并授予董事会单笔担保不超过1亿元（含1亿元宝）的权力的。
一切再清楚不过：为了资助大股东坐享房地产开发厚利，洞庭水殖不仅要为之支付几千万元的财务费用，弄得不好连贷款本金都要赔进去。如今，房地产调控了，开发的房产卖不出去了（至少是卖不出高价），又要上市公司拿巨资托盘，还美其名曰“增加现金流”！作为最终控制人，又是上市公司董事长兼总经理、大权在握的罗祖亮先生，你不觉得这样做太过分了吗？